商品房价飙涨之下,为何商铺却价格下跌无人问津?

摘要

商铺租不出去,足见电商对实体店的冲击,实体店是否会就此消失,倒也不用那么悲观,为啥这么说呢?

当下一二线城市房价火得不要不要的。

虽说北上深广紧急出台了调控措施,遏制了房价过快上涨的势头,但目前市场上也仅仅是有价无市,成交量跌至谷底,然而价格坚挺依旧。

相信一旦限购措施一放松,房价又会如火山喷发。

然而,与商品房的火爆相比,商铺的行情却是一跌再跌。

近日,有媒体报道称,北京望京SOHO大量商铺空置。

一位餐饮商户说:“基本在工作日的中午,才会有些写字楼的顾客;除此之外,工作日的晚上都很少有顾客,更别说是周末或者节假日。”

生意不景气,然而,商区客流量低迷,但租金的成本却很高成本高,占到营业成本的20%,远高于餐饮业5%左右的平均水平。

商品房价飙涨之下,为何商铺却价格下跌无人问津?

于是乎,有商户要求即使亏损60万也要退租。

一线城市如此,二线城市更甚

杭州和几年前相比,现在不少二手商铺不仅没涨,价格跌去20-30%的比比皆是。据了解,一套位于中山北路百井坊附近的商铺面积在300平方米左右,房东2010年买入价格是1850万元,现在挂牌出售的价格是1350万元,和他买入的价格相比,足足亏了500万元,整整跌了27%,相当于打了7折。

商铺为何不景气,哥分析有以下几个原因:

1· 近些年商业地产的过剩。公开数据显示,截至2013年年底,国内3450家购物中心开业,2015年预计要超过4700家,商业综合体的规模达2.4亿平方米。仅购物中心平均年复合增长率就超过32%。

2· 电商对商铺的打击无疑是巨大的,影响最明显的就是服装业。现在商业地产投资业内的一个共识是,目前来看能做餐饮、休闲业的商铺相对是最保值的。2015年前9月北京市社会消费品零售总额为7399.7亿元,同比增长6.3%。而网上消费的涨幅则更为快速,网上零售总额同比增长38.8%至1270.9亿元。

商品房价飙涨之下,为何商铺却价格下跌无人问津?

3· 在未来,制造工厂和大数据商会直接面对个人,再加上一个移动支付和物流,跟商铺都没有关系。

电商对实体店的杀伤力显而易见。那么实体店会不会就此消失呢?

哥倒也没有那么悲观。

为啥这么说呢?

电商跟实体店的相比,其最大优势是成本低,而之所以成本低,其中最重要一点是它不需要像实体店那样有那么大的商铺租金成本。
但是这种情况会不会持续如此呢?

在市场经济环境下,市场会起到一个杠杆和平衡作用,当电商本身发展到一定程度后,假设街头的实体商铺全部关闭,那为什么商铺租金还不降?租金降了成本少了,那凭什么说实体店不能和网店搞价格战?

网店其实效率并不高,假设你从北京买一个卫生纸回深圳,然后还要快递公司收货,分类,发货,你不觉得这是在浪费汽油和劳动力吗?为什么不直接买深圳本地生产的卫生纸?如果是实体超市的话,统一配送管理绝对比单个运送效率高多了!市场是很神奇的东西,电商可以成于价格战,也可以毁于价格战!

商铺的价格目前已经在降了,但它会降到成本能够足以抗衡电商的程度吗,只能拭目以待了。

社科院发布报告,2017年房价全面下滑,为啥这么说,这是真的吗,关注哥(微信号:kancaige)回复“房价”。

  • 版权声明: 发表于 2016年5月9日18:40:04
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